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マンション 東京都足立区千住緑町三丁目２番地８
00000078951 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第570号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓单元。目前由转租人（Logisteed Co., Ltd.）作为公司宿舍占用，原承租人的租赁权存续不明。管理费等存在滞纳，交接可能需要时间。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がおり、賃借権の存否が不明確である。管理費等の滞納がある。賃借権の存否が不明確であり、引渡しに時間を要する可能性がある。建物は築41年経過しており、経年劣化が考えられる。転借権の存在が確認されており、権利関係が複雑である。
法律问题:
原賃借人の賃借権の存否が不明確である。転借人株式会社リロケーション・ジャパンとの社宅斡旋契約に基づき、ロジスティード株式会社が使用しているが、その賃借権原の種別は不明である。
滞纳额: 239,910日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,482万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
52.2m²
15.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额11,688,320日元
基准额
1,482万
土地值
1,169万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,275日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,482万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7481, 139.7943 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年9月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+ウォークインクロゼット
楼层
5階
总户数
24户
建筑总面积
52.18m²
权利与费用
登记面积
52.18m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
39,985日元/月
法规与竞标信息
保证金
296万日元
最低买受价
1,186万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp