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マンション 東京都足立区鹿浜七丁目２２番地１３、２２番地１２、２２番地１１
00000078956 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第609号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの1室です。現在、占有者Aが賃借権に基づき居住していますが、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予があります。管理費等の滞納が約295万円あり、アスベスト含有の可能性や浸水リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Aが賃借権を有しており、抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納が2,946,417円あり、遅延損害金も発生している。建築年代から建築資材にアスベストが含まれている可能性がある。ハザードマップによると洪水の浸水区域にあり、内水氾濫の浸水区域にも該当する可能性がある。建物の換気扇故障、トイレ換気扇の異音、洗面所の排水管のひび割れなど、複数の不具合が報告されている。
権利関係:
占有者Aの賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。建物所有者に対する占有権原に関する照会書を送付したが、期限までに回答を得られなかった。
滞納額: 2,946,417円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,765万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
57.9m²
17.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,978,560円
基準額
1,765万
土地値
1,298万
土地比136%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,604円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,765万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,765万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,765万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,765万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7845, 139.7622 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
4階
総戸数
56戸
延床面積
57.94m²
権利・費用
登記面積
57.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
33,510円/月
法規・入札
買受申出保証金
353万円
買受可能価額
1,412万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp