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土地建物 愛知県豊田市石野町前坂 ４３８番地１０
00000006024 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第86号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、火災により損傷した建物（物件3）と共有持分の土地（物件1,2）です。建物は大規模修繕が必要な状態であり、土地は市街化調整区域のため建築制限があります。また、土地利用には隣地所有者との調整が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件3）に火災による損傷があり、修繕に多額の費用が見込まれる。本件土地は市街化調整区域にあり、建築物の増改築には許可が必要となる。本件土地は共有持分（10分の7、10分の3）となっており、単独での利用・処分に制限がある。本件土地は北側の市道に接しているが、東側隣地（私有地）を通行のために利用しており、買受人は隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地は共有持分（10分の7、10分の3）となっており、共有者間の使用に関する取り決めはない。本件土地は市街化調整区域にあり、線引後宅地に該当するため、建築物の増改築について都市計画法に規定する許可等の制限を有する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
574万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
24.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,201,840円
基準額
574万
土地値
1,020万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高107.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 574万 | 24.2% | — |
| 2026-06-09 | 574万 | 24.2% | — |
| 2026-06-08 | 574万 | 24.2% | — |
| 2026-06-07 | 574万 | 24.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊田市 |
| 緯度/経度 | 35.1415, 137.2159 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:25 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
24.2%
県平均
10.9%
+13.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット+納戸
延床面積
115.93m²
権利・費用
登記面積
352.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
459万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp