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土地建物 和歌山県海南市下津町下津字宮ノ前 １５８０番地
00000009598 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築約70年の木造・鉄筋コンクリート造2階建て居宅・工場・物置です。占有者は亡所有者の妻で、買受人に対抗できない権原を有します。建物には雨漏り跡や天井の劣化が見られ、敷地は建築基準法第42条2項道路に接するためセットバックが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、買受人に対抗できない占有権原を持つ。建物は築約70年経過しており、老朽化が進んでいる。一部の箇所に雨漏り跡や天井の劣化が見られる。敷地は建築基準法第42条2項道路に接しており、セットバックが必要。津波災害警戒区域に所在する。
権利関係:
占有者の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、明渡しに関する具体的な手続きや期間は不明。建物の一部に減築部分があり、登記との差異が生じている可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
161万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
261.2m²
79.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,448,000円
基準額
161万
土地値
1,045万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 161万 | — | — |
| 2026-06-11 | 161万 | — | — |
| 2026-06-10 | 161万 | — | — |
| 2026-06-09 | 161万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 海南市 |
| 緯度/経度 | 34.1087, 135.1388 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（8件）
近隣平均利回り
31.2%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート・鉄骨造瓦葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・工場・物置
間取り
その他
延床面積
527.00m²
権利・費用
登記面積
410.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
129万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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和歌山県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp