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土地 滋賀県大津市錦織三丁目字雀ケ森９１０番６

00000008795 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号 入札中 掲載中 76 回閲覧
土地 滋賀県大津市錦織三丁目字雀ケ森９１０番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地2筆（宅地158.64㎡、宅地199㎡）の競売物件です。物件1には法定地上権が設定された目的外建物があり、株式会社ホームステーションが占有しています。物件2は公衆用道路にかかる持分です。再建築は可能ですが、地上権設定と占有者の存在が引渡しや利用に影響する可能性があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上に目的外建物（家屋番号910番6の2）が存在し、その敷地部分に法定地上権が設定されている。物件1の土地には、株式会社ホームステーションが法定地上権に基づき占有している。物件2は公衆用道路にかかる持分であり、利用に制限がある可能性がある。物件1の土地は、樹木や雑草が繁茂しており、宅地としての維持管理が劣っている状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
514万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
357.6m²
108.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,305,600円
基準額
514万
土地値
1,431万
土地比36% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口345,070人
人口増減率（5年） +0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高95.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 27,841円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

12件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 514万 6.5% —
2026-06-11 514万 6.5% —
2026-06-10 514万 6.5% —
2026-06-09 514万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-23 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県滋賀県
市区町村大津市
緯度/経度35.0296, 135.8587
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-06-01 19:10
個別詳細取得日時2026-06-01 18:19

滋賀県 の市場データ（18件）

この物件
6.5%
県平均
20.9%
-14.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積 158.64m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 103万円
買受可能価額 411万円
開札期日 2026-06-30
売却決定期日 2026-07-21
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類似物件の落札実績
滋賀県・土地・全価格帯 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
6.48倍
1.13〜17.11倍
平均入札者数
2.0人
落札価格帯
222〜1,711万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 33,307,200円 (基準価額 5,140,000円 x 6.48倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
彦根市 184万 222万 1.2倍 1人
蒲生郡日野町 1,060万 1,200万 1.1倍 2人
長浜市 100万 1,711万 17.1倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp