房产列表 > 00000008795
土地 滋賀県大津市錦織三丁目字雀ケ森９１０番６
00000008795 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为两块土地（住宅用地158.64平方米，住宅用地199平方米）的法拍房产。物件1上有一栋已设定地上权的附属建筑物，由株式会社ホームステーション占有。物件2为公用道路的应有部分。虽然可以重建，但地上权设定和占有人的存在可能会影响交付和使用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地上に目的外建物（家屋番号910番6の2）が存在し、その敷地部分に法定地上権が設定されている。物件1の土地には、株式会社ホームステーションが法定地上権に基づき占有している。物件2は公衆用道路にかかる持分であり、利用に制限がある可能性がある。物件1の土地は、樹木や雑草が繁茂しており、宅地としての維持管理が劣っている状態である。
法律问题:
物件1の土地の一部に、売却対象外の建物（家屋番号910番6の2）のために法定地上権が成立しており、地代月額7900円。この地代確定訴訟（大津地方裁判所令和6年(ワ)第665号）の判決がある。物件1の土地の敷地部分について、株式会社ホームステーションが法定地上権に基づき占有している。その余の部分は本件所有者が占有している。
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基准价格
514万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
357.6m²
108.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,305,600日元
基准额
514万
土地值
1,431万
土地比36%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔95.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金27,841日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 514万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 514万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 514万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 514万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 纬度/経度 | 35.0296, 135.8587 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
20.9%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
158.64m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
103万日元
最低买受价
411万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp