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土地 神奈川県海老名市柏ケ谷四丁目５１２番２
00000028395 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第269号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は海老名市の土地（畑、一部雑種地）で、面積383㎡です。共有持分が存在し、占有者（共有者）がいるため、引渡しには手続きが必要です。北西側境界の不明瞭さや南西側擁壁の老朽化など、土地利用上の注意点があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（共有者A:380分の266、共有者B:380分の114）。占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。現況は畑、一部雑種地であり、家庭菜園として利用されている部分がある。北西側境界線は擁壁等がない箇所もあり、判然としない点が残る。南西側の擁壁は老朽化が見られ、宅地転用には修繕が必要となる可能性がある。
権利関係:
共有持分が存在し、共有者間の権利関係の確認が必要。一部が家庭菜園として利用されている可能性があり、その利用権原の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,158万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
383.0m²
115.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額55,152,000円
基準額
1,158万
土地値
5,515万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高51.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,725円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,158万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,158万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,158万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,158万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り73日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 海老名市 |
| 緯度/経度 | 35.4621, 139.4109 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-03 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-03 18:15 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
383.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑、一部雑種地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
926万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-09-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp