JP EN ZH
物件一覧 > 00000025703
物件一覧 > 福岡県 > 00000025703

マンション 福岡県福岡市博多区南八幡町二丁目６８番地１

00000025703 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第180号 入札中 掲載中 39 回閲覧
マンション 福岡県福岡市博多区南八幡町二丁目６８番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

福岡市博多区の区分マンション（201号室）の競売物件です。所有者が占有しており、管理費等の滞納があります。建物は築29年で、経年劣化は普通程度ですが、家財道具の残置や周辺の線路からの騒音リスクがあります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物に付属する各種設備の使用可否不明建物に付属する建具の動作確認未実施家財道具等が放置されている物件の北方約20mに西鉄天神大牟田線の高架の軌道敷、南西方約70mにJR鹿児島本線の軌道敷があり、走行音が聞こえる
滞納額: 194,329円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,708万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
69.2m²
20.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額11,067,200円
基準額
1,708万
土地値
1,107万
土地比154% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年） +3.8% 急増
-10%0%+10%

ハザード情報

標高14.7m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,516円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

5件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 1,708万 6.5% —
2026-06-11 1,708万 6.5% —
2026-06-10 1,708万 6.5% —
2026-06-09 1,708万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-01 (残り18日)
ステータス入札中
都道府県福岡県
市区町村福岡市
緯度/経度33.5475, 130.4543
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-06-08 19:41
個別詳細取得日時2026-06-08 18:21

福岡県 の市場データ（22件）

この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成9年3月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK,バルコニー約28m2
階 2階
総戸数 125戸
延床面積 69.17m²
権利・費用
登記面積 69.17m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 18,460円/月
法規・入札
買受申出保証金 342万円
買受可能価額 1,366万円
開札期日 2026-07-07
売却決定期日 2026-07-22
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

マンション 福岡県
マンション
570,000円
福岡県大牟田市天領町一丁目　１９３番地２
86.0m²
マンション 福岡県
マンション 6.5%
16,610,000円
福岡県北九州市小倉北区香春口一丁目　８８５番地９
75.0m²
土地建物 福岡県
土地建物 30.4%
4,240,000円
福岡県北九州市若松区深町二丁目　８番地３６
107.2m²
土地建物 福岡県
土地建物
2,170,000円
福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字町７６８番地２
183.7m²
福岡県の不動産データ
📈 福岡県の土地相場 📊 福岡県の落札相場 🏠 福岡県の任意売却
関連記事
競売マンション購入ガイド
管理費滞納・修繕積立金・区分所有法の注意点
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
福岡県・マンション・854〜3,416万円 | 7件の実績に基づく
平均落札倍率
1.17倍
0.85〜1.35倍
平均入札者数
5.3人
落札価格帯
811〜2,727万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 19,983,600円 (基準価額 17,080,000円 x 1.17倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
行橋市 2,269万 2,727万 1.2倍 4人
那珂川市 1,089万 1,173万 1.1倍 4人
福岡市 953万 811万 0.9倍 4人
行橋市 1,431万 1,621万 1.1倍 4人
福岡市 1,287万 1,628万 1.3倍 5人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp