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土地建物 福岡県北九州市若松区深町二丁目 ８番地３６
00000012238 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第47号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、北九州市若松区にある築35年の戸建て住宅です。所有者が居住中ですが、経年劣化や一部床の傾きが見られます。再建築時には「がけ条例」適用の可能性があり、詳細確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築35年で経年劣化が見られ、一部床の傾きやヤニ汚れがある。土地と隣地の高低差が約1.2mあり、接面道路との高低差が約4mある。建物の再建築時には「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、詳細確認が必要。建物付属設備は動作未確認のため、使用可能か不明である。
権利関係:
土地利用権等価格として法定地上権が40%と査定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
424万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
107.2m²
32.4坪
表面利回り
30.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,288,800円
基準額
424万
土地値
429万
土地比99%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高44.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 424万 | 30.4% | — |
| 2026-06-11 | 424万 | 30.4% | — |
| 2026-06-10 | 424万 | 30.4% | — |
| 2026-06-09 | 424万 | 30.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.9108, 130.7967 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:21 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
30.4%
県平均
26.0%
+4.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
107.22m²
権利・費用
登記面積
158.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
339万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp