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土地建物 福岡県行橋市大字稲童字島巡り ２６１９番地２４
00000003121 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
行橋市に位置する築51年の居宅と宅地。所有者が占有するが現在は空き家で、室内には犬による傷やカビ、玄関庇の劣化が見られる。買受人が負担すべき権利関係の問題は特になく、再建築は可能と判断される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築51年と老朽化しており、維持管理状況が劣る。室内には犬による引っ掻き傷、LDK天井にカビ、玄関庇の劣化が見られる。空き家となって1年以上経過しており、さらなる劣化の可能性。室内には未処分家財が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
225万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
87.6m²
26.5坪
表面利回り
46.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新田原
徒歩11分 (863m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,607,040円
基準額
225万
土地値
561万
土地比40%
割安
交通アクセス
最寄駅新田原
距離863m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高15.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-12 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-11 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-10 | 225万 | 46.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 行橋市 |
| 緯度/経度 | 33.6945, 131.0175 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
46.7%
県平均
22.6%
+24.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年7月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
87.61m²
権利・費用
登記面積
217.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
180万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp