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土地建物 福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１４番地４
00000002521 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（宅地）と鉄骨造2階建の店舗・事務所です。建物は雨漏りや老朽化が著しく、1階には買受人に対抗可能な賃借権が存在します。土地の境界標未確認や建築基準法上の道路ではない接道部分があり、再建築に課題があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は雨漏りや壁クロス損傷など老朽化が著しい1階部分に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、更新条項もある土地の境界標が未確認である南東側の1.5m道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道義務を満たせない可能性がある
権利関係:
買受人に対抗可能な賃借権の存在（更新条項あり）土地の境界標が未確認建築基準法上の道路ではない接道部分の存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
55.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,253,440円
基準額
213万
土地値
625万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,710円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-12 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-11 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-10 | 213万 | 55.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 緯度/経度 | 33.6526, 130.6641 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
55.0%
県平均
22.6%
+32.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年6月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
97.71m²
権利・費用
登記面積
129.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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