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土地建物 福岡県北九州市小倉南区津田一丁目　２３４番地７

00000012183 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第118号 売却済 130 回閲覧
土地建物 福岡県北九州市小倉南区津田一丁目　２３４番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

北九州市小倉南区の宅地と木造平家建居宅。令和5年5月頃から空き家だが、多数の残置動産があり、建物は築約45年で老朽化が著しい。土地・建物は共有名義で、共有者の一方から回答が得られておらず、引渡しや管理に課題が予想される。

🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置動産が多数あり、撤去費用が発生する可能性がある。建物は築約45年で老朽化が著しく、内装の汚損や劣化が随所に見られる。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となる場合がある。土地・建物は共有名義であり、共有者の一方からは回答が得られておらず、今後の管理や処分に支障をきたす可能性がある。競売物件特有の引渡命令手続きや契約不適合責任免除のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
420万円
落札価格
540万円
差額 +120万円 1.29x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
15.9%
基準20.4%
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
71.4m²
21.6坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下曽根
徒歩18分 (1406m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,857,600円
基準額
420万
土地値
286万
土地比147% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人
人口増減率（5年） -3.5% 急減
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅下曽根
距離1406m（徒歩18分）
路線九州旅客鉄道
バス圏

ハザード情報

標高5.6m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

21件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-22 420万 20.4% —
2026-04-14 420万 20.4% —
2026-04-13 420万 20.4% —
2026-04-12 420万 20.4% —

物件情報

入札締切2026-04-15
ステータス売却済
都道府県福岡県
市区町村北九州市
落札価格5,400,000円 (乖離率 +28.6%)
入札人数3人
緯度/経度33.8302, 130.9197
データ更新日時2026-04-14 18:11
分析日時2026-03-25 00:47
個別詳細取得日時2026-03-25 00:25

福岡県 の市場データ（22件）

この物件
20.4%
県平均
26.0%
-5.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 木造瓦葺平家建
種類（登記） 居宅
間取り 4DK
権利・費用
登記面積 159.32m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 84万円
買受可能価額 336万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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類似物件の落札実績
福岡県・土地建物・210〜840万円 | 19件の実績に基づく
平均落札倍率
1.82倍
0.92〜4.6倍
平均入札者数
5.3人
落札価格帯
300〜2,000万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,644,000円 (基準価額 4,200,000円 x 1.82倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宮若市 656万 961万 1.5倍 4人
筑後市 398万 739万 1.9倍 12人
福岡県田川郡福智町弁 773万 2,000万 2.6倍 4人
行橋市 225万 450万 2.0倍 3人
北九州市 420万 610万 1.5倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp