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土地建物 福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１４番地４
00000002521 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括土地（宅地）和一栋两层钢结构店铺/办公室建筑。建筑物漏雨和老化严重。一层存在可对抗买受人的租赁权，并有续约条款。土地界标未确认以及不符合《建筑基准法》规定的道路连接部分，给重建带来挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は雨漏りや壁クロス損傷など老朽化が著しい1階部分に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、更新条項もある土地の境界標が未確認である南東側の1.5m道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道義務を満たせない可能性がある
法律问题:
買受人に対抗可能な賃借権の存在（更新条項あり）土地の境界標が未確認建築基準法上の道路ではない接道部分の存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
213万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
55.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,253,440日元
基准额
213万
土地值
625万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-12 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-11 | 213万 | 55.0% | — |
| 2026-05-10 | 213万 | 55.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 纬度/経度 | 33.6526, 130.6641 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
55.0%
县平均
22.6%
+32.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年6月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
97.71m²
权利与费用
登记面积
129.75m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
68万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp