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土地建物 福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１７番地４、３１６番地７、３１４番地３、３１６番地６、３１６番地３、３１４番地２、３１５番地８、３１６番地２
00000002522 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由多名租户占用的多单元住宅楼，部分租赁合同期限不明且续约权可对抗买受人。建筑物整体老化破损，可能需要投入大量维修费用。土地界标未确认，存在界线确定所需时间和成本的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の賃借人が存在し、一部の賃借権は期限が不明であり、更新後の賃借権は買受人に対抗できるため、立ち退き交渉に時間と費用を要する可能性があります。建物全体に経年による老朽化が認められ、壁クロス等の汚損が複数箇所に見られるため、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。土地の境界標等が確認できないため、境界確定に時間と費用が必要となる可能性があります。
法律问题:
複数の賃借権が存在し、一部の賃借権は期限が不明です。賃借権の更新は買受人に対抗できるため、占有者との間で賃貸借契約の継続または立ち退き交渉が必要となります。土地の境界標等が確認できないため、境界確定に関する法的な手続きが必要となる可能性があります。
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基准价格
1,724万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
1375.9m²
416.2坪
表面收益率
95.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额88,058,880日元
基准额
1,724万
土地值
8,806万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,375,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,724万 | 95.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 纬度/経度 | 33.6523, 130.6643 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
95.8%
县平均
22.6%
+73.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年7月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2DK,3K
建筑总面积
1375.92m²
权利与费用
登记面积
80.29m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
1,379万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp