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土地建物 福岡県北九州市門司区黒川西二丁目 ２１７番地１５
00000012179 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第119号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于北九州市门司区住宅区的业主自住独立屋。该建筑约有12年历史，内部有轻微损坏，设备运行状况未经确认。物业南侧被指定为泥石流灾害警戒区，投资时需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
敷地南側が土砂災害警戒区域に指定されている建物付属設備の動作が未確認である1階階段付近の壁に落書き、壁クロスに経年劣化や汚損がある敷地内に電柱の支線が存在する
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
930万日元
成交价
1,420万日元
差额 +490万日元
1.53x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
9.1%
基准13.9%
基准价格
930万日元
基准
土地
土地比216% 高估
面积
107.6m²
32.6坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,305,600日元
基准额
930万
土地值
431万
土地比216%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
灾害信息
海拔49.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-14 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-13 | 930万 | 13.9% | — |
| 2026-04-12 | 930万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 14,200,000日元 (乖离率 +52.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.9199, 130.9821 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（51件）
本物件
13.9%
县平均
21.6%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年10月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
107.64m²
权利与费用
登记面积
166.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
186万日元
最低买受价
744万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp