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土地建物 福岡県北九州市小倉南区葉山町二丁目 ２番地９
00000012194 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第122号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是北九州市小仓南区一宗住宅用地及两栋约8年房龄住宅的拍卖。物业2由租户占用，交房令后有6个月的搬迁宽限期。物业3由业主用作储藏室。土地存在显著高差和悬崖，未来重建需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、即時の利用開始が困難。物件3は所有者が物置として利用しており、残置物の撤去や明渡しに時間と費用がかかる可能性。土地の東側はがけ地であり、がけ条例の適用を受ける可能性があり、将来的な再建築や開発に制約が生じる可能性。物件2の室内には犬による引っ掻き傷があり、修繕費用が発生する可能性。物件3の設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明。
法律问题:
物件2の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の東側ががけ地であり、がけ条例の適用を受ける可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,649万日元
成交价
2,778万日元
差额 +1,129万日元
1.68x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
3.9%
基准6.5%
基准价格
1,649万日元
基准
土地
土地比507% 高估
面积
81.3m²
24.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
競馬場前
步行9分钟 (694m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,254,000日元
基准额
1,649万
土地值
325万
土地比507%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站競馬場前
距离694m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,649万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 27,780,000日元 (乖离率 +68.5%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 33.8384, 130.8818 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
21.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年2月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ウォークインクローゼット付き
建筑总面积
162.70m²
权利与费用
登记面积
351.96m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
330万日元
最低买受价
1,319万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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31.2%
4,844,000日元
福岡県福岡市早良区早良五丁目１３４２番地５１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp