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土地建物 福岡県春日市若葉台西五丁目７６番地
00000025628 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第153号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于福冈市住宅区的一处土地和建筑物捆绑拍卖物业。该建筑物已有约45年历史，已老化，存在未登记的扩建部分和地下车库。债务人及其配偶占用该物业，土地使用权为无偿使用借贷，这意味着买受人需要与土地所有者进行谈判并启动腾空程序。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約45年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進行している。建物には壁クロス等の損傷や過去の雨漏り痕が見受けられる。建物付属設備（電気、ガス、給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。土地の敷地利用権が使用借権とされており、買受人は土地所有者（債務者の妻）との間で新たな契約締結または明渡し交渉が必要となる。建物には未登記の増築部分と附属建物（掘車庫）が存在する。債務者夫婦が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の敷地利用権が使用借権（無償の使用貸借）とされており、買受人は土地所有者との間で新たな契約締結または明渡し交渉が必要となる。建物には未登記の増築部分と附属建物（掘車庫）が存在する。債務者夫婦による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,904万日元
成交价
2,389万日元
差额 +485万日元
1.25x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
6.0%
基准7.5%
基准价格
1,904万日元
基准
土地
土地比251% 高估
面积
118.6m²
35.9坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,592,320日元
基准额
1,904万
土地值
759万
土地比251%
高估
灾害信息
海拔37.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,904万 | 7.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 春日市 |
| 成交价格 | 23,890,000日元 (乖离率 +25.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.5264, 130.4587 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
7.5%
县平均
22.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年2月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+広縁
建筑总面积
228.26m²
权利与费用
登记面积
197.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
381万日元
最低买受价
1,523万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp