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土地建物 福岡県春日市若葉台西五丁目７６番地
00000025628 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第153号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福岡市内の住宅地にある土地・建物一括競売物件。建物は築45年で老朽化しており、未登記増築・車庫が存在します。債務者夫婦が占有しており、土地の使用借権を巡る交渉や引渡し手続きが必要となるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約45年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進行している。建物には壁クロス等の損傷や過去の雨漏り痕が見受けられる。建物付属設備（電気、ガス、給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。土地の敷地利用権が使用借権とされており、買受人は土地所有者（債務者の妻）との間で新たな契約締結または明渡し交渉が必要となる。建物には未登記の増築部分と附属建物（掘車庫）が存在する。債務者夫婦が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の敷地利用権が使用借権（無償の使用貸借）とされており、買受人は土地所有者との間で新たな契約締結または明渡し交渉が必要となる。建物には未登記の増築部分と附属建物（掘車庫）が存在する。債務者夫婦による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,904万円
落札価格
2,389万円
差額 +485万円
1.25x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.0%
基準7.5%
売却基準価額
1,904万円
基準
土地
土地比251% 割高
面積
118.6m²
35.9坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,592,320円
基準額
1,904万
土地値
759万
土地比251%
割高
ハザード情報
標高37.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,904万 | 7.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,904万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 春日市 |
| 落札価格 | 23,890,000円 (乖離率 +25.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.5264, 130.4587 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
7.5%
県平均
22.6%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+広縁
延床面積
228.26m²
権利・費用
登記面積
197.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
381万円
買受可能価額
1,523万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp