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土地建物 福岡県宗像市神湊字西口４１９番地、４２３番地、４４９番地１
00000025638 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宗像市神湊字西口に位置する旧旅館（5階建）と複数の土地（計12物件）の一括売却案件です。 建物は老朽化が著しく、未登記の附属建物が多数存在し、土地の境界不明瞭、里道介在、アクセス制限、市街化調整区域内の建築規制など、多くのリスクを抱えています。 取得後の利用には大規模な改修や法的問題の解決が必要であり、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、外壁・窓ガラスの損傷、ハトの侵入と死骸・フンが散乱している。未登記の宿泊用テント及び木造平家建（浴室・トイレ等）が8棟存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。建物付属設備は動作未確認で、使用可否が不明である。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。土地の約15%が傾斜地及び法地である。郊外の旅館で荒廃しているため、市場性が劣ると評価されている。
権利関係:
未登記の附属建物（宿泊用テント、木造平家建8棟）が存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。引渡命令を申し立てる場合、特別代理人の選任手続が必要な場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
973万円
落札価格
2,502万円
差額 +1,529万円
2.57x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
973万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
3009.4m²
910.4坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額192,604,160円
基準額
973万
土地値
19,260万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 973万 | — | — |
| 2026-04-14 | 973万 | — | — |
| 2026-04-13 | 973万 | — | — |
| 2026-04-12 | 973万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 落札価格 | 25,020,000円 (乖離率 +157.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.8507, 130.4844 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（52件）
近隣平均利回り
22.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年7月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
3009.44m²
権利・費用
登記面積
967.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
778万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp