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土地建物 福岡県筑紫野市大字山家４７４７番地１
00000025637 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者（所有者）の妻が居住中だが、建物は築24年で経済的残存耐用年数が短く、温水器や蛇口の故障、ペットによる損傷など老朽化が著しい。 土地は土砂災害警戒区域の一部に指定され、埋蔵文化財包蔵地内にあるため、再建築には法的な手続きや追加費用、遅延のリスクがある。 上下水道・ガス配管が未整備で、競売特有の隠れた瑕疵や引渡しに関するリスクも考慮する必要がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者との引渡し問題: 所有者の妻が居住しており、所有者本人とは連絡が取れない状況。引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物老朽化と設備故障: 築24年で経済的残存耐用年数が1年。温水器、台所の蛇口が故障しており、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。ペットによる損傷と衛生面: 室内で中型犬6匹を飼育しており、玄関付近のフローリングに損傷。清掃・修繕費用に加え、衛生面や臭気のリスク。土砂災害警戒区域: 土地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されており、建築制限や災害リスクが存在。再建築の際には特別な対策や費用が必要となる可能性。公共インフラ未整備: 上水道、ガス配管が未整備（井戸水利用）。下水道は引き込み可だが、接続費用が発生。生活インフラの整備に初期投資が必要。競売特有のリスク: 売主の協力が得られず、内覧も限定的。物件の隠れた瑕疵に対する担保責任がない。引渡し手続きに時間と費用がかかる。
権利関係:
農地法の制限: 物件が農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要な場合がある。埋蔵文化財包蔵地: 土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。住居表示未実施: 物件の住居表示が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
575万円
落札価格
589万円
差額 +14万円
1.02x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
16.7%
基準17.1%
売却基準価額
575万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
82.0m²
24.8坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
筑前山家
徒歩8分 (643m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,248,000円
基準額
575万
土地値
525万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅筑前山家
距離643m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高45.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-13 | 575万 | 17.1% | — |
| 2026-04-12 | 575万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑紫野市 |
| 落札価格 | 5,890,000円 (乖離率 +2.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.4826, 130.5765 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（51件）
この物件
17.1%
県平均
21.6%
-4.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年1月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
82.00m²
権利・費用
登記面積
276.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
460万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp