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土地建物 福岡県北九州市門司区春日町 ２０３番地１
00000012193 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第102号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約30年の居宅で、所有者と2名の賃借人が占有。賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間あり。建物は雨漏りや老朽化が著しく大規模改修が必須。隣地境界不明確、建ぺい率オーバー等の法的リスクも存在。買受人は明渡し交渉、改修、法的問題解決に多大な時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡し遅延リスク（6ヶ月の猶予期間、一部契約不明）建物老朽化が著しく、大規模改修費用が発生隣地境界の不明確さ（南西側水路）建ぺい率オーバーの可能性（再建築・改修制限）バルコニーの一部が公図上の水路上空に越境の可能性
権利関係:
賃借人BおよびCの占有権原（6ヶ月の明渡し猶予期間あり、Cの契約詳細は不明）隣地（南西側水路）との境界不明確建ぺい率オーバーの可能性バルコニーの一部が公図上の水路上空に越境している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
313万円
落札価格
351万円
差額 +38万円
1.12x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
44.1%
基準49.5%
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
129.1m²
39.0坪
表面利回り
49.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
九州鉄道記念館
徒歩25分 (1962m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,162,400円
基準額
313万
土地値
516万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅九州鉄道記念館
距離1962m（徒歩25分）
路線平成筑豊鉄道
バス圏
ハザード情報
標高41.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 313万 | 49.5% | — |
| 2026-04-14 | 313万 | 49.5% | — |
| 2026-04-13 | 313万 | 49.5% | — |
| 2026-04-12 | 313万 | 49.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 3,510,000円 (乖離率 +12.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9292, 130.9731 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
49.5%
県平均
26.0%
+23.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年5月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根高床式2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK×2戸
延床面積
129.06m²
権利・費用
登記面積
94.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp