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土地建物 福岡県宗像市神湊字西口４１９番地、４２３番地、４４９番地１
00000025638 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
Sold
174 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a bulk sale of a former 5-story hotel and multiple land parcels (12 properties in total) located in Munakata City, Kaminatoaza Nishiguchi. The building is severely dilapidated, with numerous unregistered ancillary structures, unclear land boundaries, intervening public roads, access restrictions, and building regulations in an urbanization control area, presenting many risks. Significant renovation and resolution of legal issues will be required after acquisition, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
None
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物は老朽化が著しく、外壁・窓ガラスの損傷、ハトの侵入と死骸・フンが散乱している。未登記の宿泊用テント及び木造平家建（浴室・トイレ等）が8棟存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。建物付属設備は動作未確認で、使用可否が不明である。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。土地の約15%が傾斜地及び法地である。郊外の旅館で荒廃しているため、市場性が劣ると評価されている。
Legal Issues:
未登記の附属建物（宿泊用テント、木造平家建8棟）が存在する。土地の境界が不明瞭な箇所がある。土地の一部に帯状の里道が介在している。北側進入路は隣接地の所有者が通行の用に供している可能性があり、西側進入路は立入禁止の看板等で出入りができない。物件は市街化調整区域にあり、建築規制がある。物件は埋蔵文化財包蔵地内に位置する。引渡命令を申し立てる場合、特別代理人の選任手続が必要な場合がある。
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Sale Result
Base
9730K ¥
Won
2,5020K ¥
Diff. +1,5290K ¥
2.57x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-21
Base Price
9730K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
3009.4m²
910.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value192,604,160 ¥
Base
9730K
Land
19,2600K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation9.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 973k | — | — |
| 2026-04-14 | 973k | — | — |
| 2026-04-13 | 973k | — | — |
| 2026-04-12 | 973k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 宗像市 |
| Winning Bid | 25,020,000 ¥ (deviation +157.1%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 33.8507, 130.4844 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:51 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 Market Data (31 properties)
Regional Avg. Yield
22.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和41年7月 (Age cons. 273%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
旅館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
3009.44m²
Rights & Fees
Registered Area
967.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1950K ¥
Min Acceptable
7780K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp