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土地建物 福岡県太宰府市朱雀一丁目２６７２番地１１
00000025650 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は太宰府市に位置する築約39年の共同住宅です。建物は老朽化が進み、多数の損傷箇所があり、保守管理も劣悪です。全17室中9室が空室で、既存の賃借人には最先賃借権や6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約39年で経済的残存耐用年数が約1年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物全体の保守管理状態が劣悪で、内外壁や室内クロスに多数の汚損・損傷が見られ、大規模な改修費用が見込まれる。全17室中9室が空室であり、稼働率が低い。既存の賃借人には最先賃借権を持つ者がおり、期限後の更新を買受人に対抗できるため、明渡し交渉が困難になる可能性がある。その他の賃借人にも代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、早期の占有取得が難しい。買受人は既存の賃借人の敷金返還義務を承継する。
権利関係:
一部の賃借人は最先賃借権を有し、期限後の更新を買受人に対抗できる。その他の賃借人には、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められている。買受人は既存の賃借人の敷金返還義務を承継する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,979万円
落札価格
4,305万円
差額 +2,326万円
2.18x
入札人数
16人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
10.1%
基準21.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
1,979万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
361.8m²
109.5坪
表面利回り
21.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西鉄五条
徒歩7分 (552m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額23,156,480円
基準額
1,979万
土地値
2,316万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅西鉄五条
距離552m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高37.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,979万 | 21.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 落札価格 | 43,050,505円 (乖離率 +117.5%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 33.5074, 130.5222 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（51件）
この物件
21.9%
県平均
21.6%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年1月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
361.82m²
権利・費用
登記面積
233.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
396万円
買受可能価額
1,583万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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福岡県福岡市早良区早良五丁目１３４２番地５１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp