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土地建物 福岡県飯塚市伊岐須字滝ヶ下３１７番地４、３１６番地７、３１４番地３、３１６番地６、３１６番地３、３１４番地２、３１５番地８、３１６番地２
00000002522 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の賃借人が占有する共同住宅で、一部の賃借権は期限不明かつ更新後の対抗力があります。建物全体に老朽化が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。土地の境界標が不明確なため、境界確定に時間と費用を要するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、一部の賃借権は期限が不明であり、更新後の賃借権は買受人に対抗できるため、立ち退き交渉に時間と費用を要する可能性があります。建物全体に経年による老朽化が認められ、壁クロス等の汚損が複数箇所に見られるため、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。土地の境界標等が確認できないため、境界確定に時間と費用が必要となる可能性があります。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、一部の賃借権は期限が不明です。賃借権の更新は買受人に対抗できるため、占有者との間で賃貸借契約の継続または立ち退き交渉が必要となります。土地の境界標等が確認できないため、境界確定に関する法的な手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,724万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
1375.9m²
416.2坪
表面利回り
95.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額88,058,880円
基準額
1,724万
土地値
8,806万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,375,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,724万 | 95.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,724万 | 95.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 緯度/経度 | 33.6523, 130.6643 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
95.8%
県平均
22.6%
+73.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年7月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DK,3K
延床面積
1375.92m²
権利・費用
登記面積
80.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
1,379万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp