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土地建物 福岡県飯塚市大日寺字〆尾１２番地１
00000002520 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地1筆と老朽化した共同住宅2棟（計7戸中3戸賃貸中、4戸空室）から構成されます。 賃借中の3戸は最先の賃借権を有し、更新後の対抗力があるため、買受人は立ち退き交渉や引渡命令手続きが必要です。 建物は築51年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが不可欠な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
既存賃借権の対抗力: 物件2の2室、物件3の1室に最先の賃借権があり、更新後の買受人への対抗力があるため、立ち退きが困難。建物の老朽化: 物件2及び3は築約51年で経済的残存耐用年数が0年と評価され、全体的に老朽化が著しく、特に物件3の外階段は危険な状態。大規模な修繕または建て替えが必要。土地の一部が通路利用: 物件1の土地の一部が近隣者の通路として事実上利用されており、利用制限や将来的な紛争のリスクがある。境界標の未確認: 物件1の土地において境界標が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある。設備の状態不明: 建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。競売特有のリスク: 売主の協力が得られない、内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし。
権利関係:
既存賃借権の対抗力: 物件2の2室、物件3の1室に最先の賃借権があり、更新後の買受人への対抗力がある。土地の一部が通路利用: 物件1の土地の一部が近隣者の通路として事実上利用されており、権利関係の整理が必要となる可能性。境界標の未確認: 物件1の土地において境界標が確認できず、将来的な境界確定の必要性。競売特有の権利関係リスク: 権利関係の最終的決定は訴訟等による可能性、引渡命令手続きの必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
321万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
164.6m²
49.8坪
表面利回り
61.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額10,536,960円
基準額
321万
土地値
1,054万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高28.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 164,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 321万 | 61.5% | — |
| 2026-05-12 | 321万 | 61.5% | — |
| 2026-05-11 | 321万 | 61.5% | — |
| 2026-05-10 | 321万 | 61.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 緯度/経度 | 33.6386, 130.6526 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
61.5%
県平均
22.6%
+38.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年11月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DK
延床面積
371.27m²
権利・費用
登記面積
802.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
257万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp