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土地建物 福岡県大牟田市大字橘字堂ノ后 ８１６番地３
00000001627 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于大牟田市住宅区的拍卖物业，包括土地（223.23平方米）和一栋16年房龄的木结构两层住宅（79.48平方米）。 该物业目前空置，但法律上由债务人占用。由于宠物饲养造成的内外墙损坏、设备功能未知以及未来重建时需要更换铅制供水管道，预计将产生大量翻新或重建费用。 鉴于其约9年的经济剩余使用寿命和拍卖固有的风险，该物业属于中高风险投资，需要额外的购后投入和法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内外装に犬猫飼育による汚れや損傷が見られ、改修費用が発生する。付属設備の動作確認ができておらず、機能不明なため修理・交換費用が発生する可能性。上水道引き込み管が鉛製であり、将来建替時には買受人負担で交換が必要となる。建物は築約16年で、経済的残存耐用年数が約9年と短く、早期の修繕または建替が必要となる可能性。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡し手続き、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
競売物件であるため、権利関係が最終的に確定していない可能性があり、訴訟等により異なる判断がなされるリスクがある。競売物件であるため、引渡しを受けるために引渡命令等の法定手続きが必要となる。競売物件であるため、目的物の種類や品質に関する不適合について瑕疵担保責任がない。
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基准价格
396万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
79.5m²
24.0坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
新大牟田
步行14分钟 (1122m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,086,720日元
基准额
396万
土地值
509万
土地比78%
低估
交通出行
最近车站新大牟田
距离1122m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金79,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 纬度/経度 | 33.0684, 130.4772 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
24.1%
县平均
22.6%
+1.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
79.48m²
权利与费用
登记面积
223.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
317万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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3,830,000日元
福岡県嘉麻市下臼井字ハタ町９９３番地９、９９３番地６、９９３番地８、２１２０番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp