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土地建物 福岡県北九州市八幡東区荒手１丁目 １７３３番地１０２
00000012181 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第113号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于北九州市八幡东区的一处拍卖房产，包括一栋独立住宅和两块土地（其中一块目前用作公共道路）。建筑物由所有者占用，除了老化外，还存在热水器故障、门损坏等问题，经济剩余使用寿命仅约一年。部分土地边界不明确，且位于城市规划公园区域内，建筑需要特殊许可，存在多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の隣地との境界が不明確である。建物は経年劣化に加え、壁クロス黄ばみ、リビングドアの破損、給湯器故障などの損傷がある。建物の経済的残存耐用年数が約1年と短く、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件2の土地は現況公衆用道路として利用されており、その利用形態が将来の土地活用に影響を与える可能性がある。都市計画公園区域内に位置するため、建築には許可が必要であり、建物の構造や階数に制限がある。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
法律问题:
物件2の隣地との境界が不明確である。物件2は現況公衆用道路として利用されており、所有者は通行を認めているが、通行に関する契約はなく、通行料も徴収していない。都市計画公園区域内に位置するため、建築には都市計画法第53条第1項の許可が必要となる。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
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成交结果
基准
514万日元
成交价
1,033万日元
差额 +519万日元
2.01x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
12.8%
基准25.7%
基准价格
514万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
25.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
枝光
步行12分钟 (980m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,400,000日元
基准额
514万
土地值
440万
土地比117%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站枝光
距离980m（步行12分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔67.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-14 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-13 | 514万 | 25.7% | — |
| 2026-04-12 | 514万 | 25.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 10,326,000日元 (乖离率 +100.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 33.8861, 130.8197 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
25.7%
县平均
22.6%
+3.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年11月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.00m²
权利与费用
登记面积
203.34m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
103万日元
最低买受价
411万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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47.6%
2,090,000日元
福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp