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土地建物 福岡県福岡市東区西戸崎一丁目１１１番地９７
00000025617 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第172号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于福冈市东区的一处拍卖物业，包括土地（含公共道路）和一栋老旧的空置两层木结构房屋。 由于物件1作为公共道路使用且存在共有产权，以及物件3的共有产权（目前空置），法律权利关系复杂。 该建筑物经济耐用年限为0年，且位于高潮洪水风险区域，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（宅地）が公衆用道路として利用されており、共有持分（債務者A）が存在するため、権利関係が複雑。物件3（建物）は経済的残存耐用年数が0年で老朽化しており、設備・建具の動作確認ができていない。物件3は現在空き家だが、共有者（債務者B, C）からの引渡し手続きが必要となる。物件所在地が高潮浸水想定区域に指定されている。物件1の共有者（債務者A）および物件3の共有者（債務者C）からの照会回答が得られていない。
法律问题:
物件1は登記上宅地だが公衆用道路として利用されており、債務者Aの共有持分が存在するため、権利関係が複雑。物件3は債務者B, Cの共有であり、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。物件1の共有者（債務者A）および物件3の共有者（債務者C）からの照会回答が得られていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
456万日元
成交价
600万日元
差额 +144万日元
1.32x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
23.4%
基准30.8%
基准价格
456万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
117.2m²
35.4坪
表面收益率
30.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
西戸崎
步行4分钟 (318m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额18,747,200日元
基准额
456万
土地值
1,875万
土地比24%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西戸崎
距离318m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 456万 | 30.8% | — |
| 2026-04-14 | 456万 | 30.8% | — |
| 2026-04-13 | 456万 | 30.8% | — |
| 2026-04-12 | 456万 | 30.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 成交价格 | 5,999,000日元 (乖离率 +31.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 33.6493, 130.3548 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
30.8%
县平均
22.6%
+8.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
117.17m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
288.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
365万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp