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土地建物 京都府京都市北区大宮西脇台町 ５番地３
00000018063 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第173号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于京都市北区的一栋约5年房龄的两层木结构住宅。由所有者占用，目前空置。 厨房水槽一角有轻微损坏，地暖及其他设备的使用状况不明。 未发现法定地上权或买受人需承担的第三方权利，可利用交付命令制度办理移交。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
設備利用状況不明（床暖房含む）台所のシンクの角に破損あり競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）占有者（元所有者）からの引渡し手続きが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,853万日元
成交价
6,033万日元
差额 +3,180万日元
2.11x
竞标人数
20人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
3.1%
基准6.5%
基准价格
2,853万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
112.5m²
34.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额22,508,000日元
基准额
2,853万
土地值
2,251万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔98.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,853万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,853万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,853万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,853万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 成交价格 | 60,330,410日元 (乖离率 +111.5%) |
| 竞标人数 | 20人 |
| 纬度/経度 | 35.0542, 135.7428 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（3件）
本物件
6.5%
县平均
68.6%
-62.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年2月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.54m²
权利与费用
登记面积
141.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
571万日元
最低买受价
2,282万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp