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土地建物 愛知県豊橋市東幸町字東明 ９８番地１４
00000005810 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是丰桥市内的宅地、公共道路以及一栋两层木结构住宅的整体出售。该住宅由所有者占用，房龄9年，状况为老化程度，内部有烟渍。 土地形状不规则，临街面狭窄，位于与公共道路相连的死胡同区域，车辆出入困难。此外，没有公共下水道（使用独立净化槽），土壤污染情况不明。 存在多项风险因素和法律问题，包括太阳能发电系统的所有权保留、电线杆使用费负担、邻地树枝越界以及因法定地上权导致的土地估价减值，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の形状が不整形であり、物件1,2の間口が狭小（約2.25m）です。物件2,3が公衆用道路として利用されており、物件1,2がその行き止まり部分に接面しているため、自動車の乗り入れや転回が困難です。下水道が整備されておらず、個別浄化槽を使用しています。土壌汚染の有無が不明であり、調査が必要となる可能性があります。物件1土地の北西側隣地からの樹木の枝葉が越境しています。物件4建物に設置された太陽光発電システムが所有権留保となっており、購入費用が未払いであると陳述されています。物件1土地上の電柱・支線の年間使用料（3,000円）の支払い義務が新所有者に移転します。建物内部（LDK等）に煙草のヤニ汚れが見られます。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）があります。
法律问题:
物件1土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が減価されています。物件4建物に設置された太陽光発電システムが所有権留保となっています。物件1土地上の電柱・支線の使用料支払い義務が新所有者に移転します。物件1土地への隣地からの枝葉越境があります。物件2,3土地が公衆用道路として利用されており、共有持分が存在します。
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成交结果
基准
868万日元
成交价
1,313万日元
差额 +445万日元
1.51x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
9.3%
基准14.1%
基准价格
868万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
102.1m²
30.9坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
二川
步行24分钟 (1884m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,981,280日元
基准额
868万
土地值
898万
土地比97%
低估
交通出行
最近车站二川
距离1884m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔32.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 868万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 868万 | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 868万 | 14.1% | — |
| 2026-04-12 | 868万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 成交价格 | 13,130,000日元 (乖离率 +51.3%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 34.7336, 137.4206 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
14.1%
县平均
15.4%
-1.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.06m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
129.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
174万日元
最低买受价
694万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp