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土地建物 佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９
00000006388 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是债务人兼所有者占用的住宅和宅地的捆绑销售。由于接面道路为私人道路，通行权和公用设施（水/污水）使用权未确定，存在重大风险。该建筑物已有26年历史，经济剩余使用寿命为0年，内部堆满废弃物，管理状况极差，因此这是一处高风险物业，可能需要拆除重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
接面道路が私道であり、売却対象外の債務者兼所有者の共有持分であるため、通行権や利用権の確保に支障が生じる可能性がある。上下水道の引き込み管が私道を経由しており、下水道は未接続であるため、利用権の確保が必要。建物内部は廃棄物が大量に積み上げられ、管理状態が極めて劣悪であり、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
接面私道の通行権・利用権が確保されていない。土地・建物の共有持分（債務者兼所有者AとB）が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
264万日元
成交价
777万日元
差额 +513万日元
2.95x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
16.4%
基准48.4%
基准价格
264万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
106.4m²
32.2坪
表面收益率
48.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
唐津
步行19分钟 (1482m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,255,600日元
基准额
264万
土地值
426万
土地比62%
低估
交通出行
最近车站唐津
距离1482m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 264万 | 48.4% | — |
| 2026-04-15 | 264万 | 48.4% | — |
| 2026-04-14 | 264万 | 48.4% | — |
| 2026-04-13 | 264万 | 48.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 成交价格 | 7,770,000日元 (乖离率 +194.8%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 33.4361, 129.9575 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
48.4%
县平均
44.9%
+3.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年4月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.39m²
权利与费用
登记面积
177.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
53万日元
最低买受价
211万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp