房产列表 > 00000006398
土地建物 佐賀県佐賀市金立町大字千布字筑州道小路道下２３４０番地１
00000006398 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是佐贺市一处32年房龄住宅及土地（共3项）的捆绑拍卖。 该建筑老化严重，地板受损并有倾斜，且位于城市化调整区域，重建受限。 该物业由所有者占用，可申请交付命令，但需仔细考虑建筑状况、法律限制和环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築32年で老朽化が著しく、床の損傷や西側への傾斜が見られる。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模な増改築に制限がある。隣地からの竹の根の越境や、墓地への近接といった環境要因がある。内水氾濫による浸水リスク（0.1～0.3m）がある。建物図面と現況の敷地形状に差異があり、アスベスト使用の有無も不明である。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。建物図面と現況の敷地形状に差異があり、玄関が直接歩道に面している状態である。アスベスト含有建材の使用の有無が不明である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
400万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
138.7m²
42.0坪
表面收益率
41.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,548,000日元
基准额
400万
土地值
555万
土地比72%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口233,301人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 400万 | 41.6% | — |
| 2026-05-12 | 400万 | 41.6% | — |
| 2026-05-11 | 400万 | 41.6% | — |
| 2026-05-10 | 400万 | 41.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 佐賀市 |
| 纬度/経度 | 33.3079, 130.3015 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（8件）
本物件
41.6%
县平均
35.2%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年6月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
138.70m²
权利与费用
登记面积
246.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
80万日元
最低买受价
320万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-16
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佐賀県神埼市千代田町用作字二本杉２０１６番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp