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土地建物 佐賀県小城市牛津町牛津字牛津二９２２番地１
00000006391 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由业主占用的空置工厂和仓库建筑组成。它存在多重法律和物理风险，包括与邻近地块边界不明确、未经许可使用水道、遗留动产、潜在石棉以及洪水风险。建筑物经济使用寿命已接近届满，需要大量投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所が存在します。物件間の水路の占用許可が未取得です。建物内に市場価値のない残置動産があり、買受人が処分費用を負担する可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。過去に大雨による浸水被害があり、将来的な水害リスクがあります。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。
法律问题:
物件1, 3の隣地との境界が不明確です。物件1, 3と4, 6, 7の間にある水路の占用許可が未取得です。物件2, 5建物内に残置動産があり、買受人が処分を求められる可能性があります。物件2, 5建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。未登記附属建物が存在します。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
606万日元
成交价
485万日元
差额 +-121万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
30.0%
基准24.0%
基准价格
606万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
121.4m²
36.7坪
表面收益率
24.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,854,800日元
基准额
606万
土地值
485万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-15 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-14 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-13 | 606万 | 24.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 成交价格 | 4,850,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.2477, 130.1982 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
24.0%
县平均
44.9%
-20.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年11月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
1127.88m²
权利与费用
登记面积
534.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
121万日元
最低买受价
485万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp