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土地建物 佐賀県唐津市和多田本村２２２９番地４
00000006396 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于唐津市和多田本村的住宅用地和一栋27年房龄的两层木结构住宅。所有者占用但处于空置状态，所有者表示愿意让买方处理遗留物品。建筑物有老化、污渍和孔洞，维护状况不佳，并可能含有石棉建材。土地被指定为埋藏文化遗产地，重建时需要申报和试掘。此外，官方地图与现状存在差异，下水道未连接等问题也需注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
残置物の処分費用が発生する可能性建物内部の老朽化、壁の穴、壁紙の汚れ、散らかった状態による修繕・清掃費用下水道が公共マスに接続されておらず、接続工事費用が発生するアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査・対策費用が発生する可能性
法律问题:
埋蔵文化財包蔵地指定により、再建築時に届出及び試掘が必要公図と地積測量図の形状が異なり、境界確定に問題が生じる可能性物件1の北西側の未舗装道路が第三者所有の通路であり、通行権等の確認が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
606万日元
成交价
1,313万日元
差额 +707万日元
2.17x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
12.4%
基准26.9%
基准价格
606万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
136.0m²
41.1坪
表面收益率
26.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
和多田
步行10分钟 (819m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,440,000日元
基准额
606万
土地值
544万
土地比111%
合理
交通出行
最近车站和多田
距离819m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔12.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-15 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-14 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-13 | 606万 | 26.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 成交价格 | 13,131,000日元 (乖离率 +116.6%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 33.4303, 129.9771 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 的市场数据（8件）
本物件
26.9%
县平均
35.2%
-8.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年1月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
136.00m²
权利与费用
登记面积
232.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
121万日元
最低买受价
485万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp