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土地建物 佐賀県西松浦郡有田町泉山一丁目４１６番地４
00000006405 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已结束
已结束
117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由占用人基于使用权占用，需要通过交付命令进行法律腾空程序。 该建筑约有57年历史，老化严重，存在漏水和潜在石棉问题，维修或拆除成本可能较高。 土地被指定为泥石流灾害警戒区域，且未连接公共下水道，投资者需仔细评估多重风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者の母）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されており、自然災害リスクおよび建築制限の可能性。公共下水道に未接続で浄化槽を利用しており、将来的な接続費用や維持管理費用が発生する可能性。建物の経年劣化が進行しており、雨漏り等の修繕が必要。未登記の増築部分が存在し、登記内容と現況に不一致がある。西側町道の一部が4m未満で、セットバックが必要となる可能性があり、土地面積が減少するリスク。地域の地価が弱い下落傾向にある。
法律问题:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。未登記の増築部分が存在し、登記内容と現況の不一致がある。土砂災害警戒区域に指定されており、建築や開発に公法上の規制がある可能性。
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基准价格
306万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
161.4m²
48.8坪
表面收益率
63.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
上有田
步行10分钟 (774m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,457,200日元
基准额
306万
土地值
646万
土地比47%
低估
交通出行
最近车站上有田
距离774m（步行10分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔114.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-19 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-18 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-17 | 306万 | 63.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.1954, 129.9110 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
63.4%
县平均
44.9%
+18.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年6月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨・木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
5LDK
建筑总面积
315.86m²
权利与费用
登记面积
334.79m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
245万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-16
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6.5%
4,833,000日元
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野８２２番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp