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土地建物 佐賀県西松浦郡有田町泉山一丁目４１６番地４
00000006405 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要です。 建物は築約57年で経年劣化が著しく、雨漏りやアスベスト含有の可能性があり、修繕・解体費用が高額になるリスクがあります。 土地は土砂災害警戒区域に指定され、公共下水道も未接続であり、投資には複数のリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者の母）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されており、自然災害リスクおよび建築制限の可能性。公共下水道に未接続で浄化槽を利用しており、将来的な接続費用や維持管理費用が発生する可能性。建物の経年劣化が進行しており、雨漏り等の修繕が必要。未登記の増築部分が存在し、登記内容と現況に不一致がある。西側町道の一部が4m未満で、セットバックが必要となる可能性があり、土地面積が減少するリスク。地域の地価が弱い下落傾向にある。
権利関係:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要。未登記の増築部分が存在し、登記内容と現況の不一致がある。土砂災害警戒区域に指定されており、建築や開発に公法上の規制がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
306万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
161.4m²
48.8坪
表面利回り
63.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上有田
徒歩10分 (774m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,457,200円
基準額
306万
土地値
646万
土地比47%
割安
交通アクセス
最寄駅上有田
距離774m（徒歩10分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高114.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-12 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-11 | 306万 | 63.4% | — |
| 2026-05-10 | 306万 | 63.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.1954, 129.9110 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 の市場データ（8件）
この物件
63.4%
県平均
35.2%
+28.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年6月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨・木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
5LDK
延床面積
315.86m²
権利・費用
登記面積
334.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
245万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp