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土地建物 佐賀県佐賀市金立町大字千布字筑州道小路道下２３４０番地１

00000006398 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号 入札中 掲載中 92 回閲覧
土地建物 佐賀県佐賀市金立町大字千布字筑州道小路道下２３４０番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は佐賀市に位置する築32年の居宅と宅地（計3物件）の一括競売物件です。 建物は老朽化が著しく、床の損傷や傾斜が見られ、市街化調整区域にあり再建築に制限があります。 占有者は所有者であり、引渡命令の利用は可能ですが、建物状態や法的規制、環境リスクを考慮した慎重な検討が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築32年で老朽化が著しく、床の損傷や西側への傾斜が見られる。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模な増改築に制限がある。隣地からの竹の根の越境や、墓地への近接といった環境要因がある。内水氾濫による浸水リスク（0.1～0.3m）がある。建物図面と現況の敷地形状に差異があり、アスベスト使用の有無も不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
138.7m²
42.0坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,548,000円
基準額
400万
土地値
555万
土地比72% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口233,301人
人口増減率（5年） -1.5% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高7.6m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 400万 41.6% —
2026-05-12 400万 41.6% —
2026-05-11 400万 41.6% —
2026-05-10 400万 41.6% —

物件情報

入札締切2026-05-21 (残り7日)
ステータス入札中
都道府県佐賀県
市区町村佐賀市
緯度/経度33.3079, 130.3015
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-28 18:33
個別詳細取得日時2026-04-27 18:24

佐賀県 の市場データ（8件）

この物件
41.6%
県平均
35.2%
+6.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造セメント瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 138.70m²
権利・費用
登記面積 246.64m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 100%
買受申出保証金 80万円
買受可能価額 320万円
開札期日 2026-05-28
売却決定期日 2026-06-16
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平均落札倍率
1.68倍
0.8〜2.95倍
平均入札者数
4.2人
落札価格帯
228〜1,313万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,723,360円 (基準価額 4,002,000円 x 1.68倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
唐津市 264万 777万 2.9倍 5人
小城市 285万 228万 0.8倍 1人
小城市 606万 485万 0.8倍 1人
唐津市 606万 1,313万 2.2倍 10人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp