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土地建物佐賀県佐賀市北川副町大字江上字二本黒木１１番地１

00000006401 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号入札中掲載中 73 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

佐賀市に位置する築約7年の居宅と宅地、公衆用道路の競売物件。債務者の元妻が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。市街化調整区域にあり、アスベスト含有の可能性や設備動作未確認のリスクがある。

🏠

占有状況

占有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者（債務者の元妻）による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。市街化調整区域に位置するため、将来的な建替えや増築が制限される可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物設備の動作が未確認であり、修繕費用が発生する可能性。敷地の一部（物件2）が公衆用道路として利用されており、利用に制限がある。

権利関係:

第三者（債務者の元妻）による占有（使用借権）があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,017万円

基準

土地

土地比260% 割高

面積

97.7m²

29.6坪

表面利回り

11.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,908,000円

基準額

1,017万

土地値

391万

土地比260% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口233,301人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高3.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 97,700円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,017万	11.5%	—
2026-05-12	1,017万	11.5%	—
2026-05-11	1,017万	11.5%	—
2026-05-10	1,017万	11.5%	—
2026-05-09	1,017万	11.5%	—
2026-05-08	1,017万	11.5%	—
2026-05-07	1,017万	11.5%	—
2026-05-06	1,017万	11.5%	—
2026-05-05	1,017万	11.5%	—
2026-05-04	1,017万	11.5%	—
2026-05-03	1,017万	11.5%	—
2026-05-02	1,017万	11.5%	—
2026-05-01	1,017万	11.5%	—
2026-04-30	1,017万	11.5%	—
2026-04-29	1,017万	11.5%	—
2026-04-28	1,017万	—	—
2026-04-27	1,017万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り7日)
ステータス	入札中
都道府県	佐賀県
市区町村	佐賀市
緯度/経度	33.2396, 130.3306
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-28 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:24