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土地建物佐賀県多久市北多久町大字小侍１９４１番地１

00000006402 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第55号入札中掲載中 69 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者関連の建物は全体的に老朽化が著しく、シロアリ被害が深刻です。物件2には使用貸借による占有者がおり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。土地の境界不明確さや大量の残置物、下水道未整備など、買受人には追加費用と手間が発生するリスクがあります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物全体の深刻な老朽化と広範囲なシロアリ被害（物件2, 3, 4）。物件2には使用貸借による占有者がおり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件3は空家で建具が取り外されており、状態が非常に悪い。物件1土地の北東側境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。物件敷地内に大量の残置物があり、撤去費用が発生します。下水道が未整備であり、汲み取り式トイレです。物件4附属建物の焼却炉は県から使用しないよう要請されており、使用不可。

権利関係:

物件1土地の北東側境界が不明確です。物件2の占有権原は使用貸借であり、買受人は引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件4建物は債務者と共有者の共有ですが、評価上は法定地上権が成立すると見なされています。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

203万円

基準

土地

土地比49% 割安

面積

103.3m²

31.3坪

表面利回り

61.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

多久

徒歩11分 (893m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,132,800円

基準額

203万

土地値

413万

土地比49% 割安

交通アクセス

最寄駅多久

距離893m（徒歩11分）

路線九州旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高41.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 103,320円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	203万	61.1%	—
2026-05-12	203万	61.1%	—
2026-05-11	203万	61.1%	—
2026-05-10	203万	61.1%	—
2026-05-09	203万	61.1%	—
2026-05-08	203万	61.1%	—
2026-05-07	203万	61.1%	—
2026-05-06	203万	61.1%	—
2026-05-05	203万	61.1%	—
2026-05-04	203万	61.1%	—
2026-05-03	203万	61.1%	—
2026-05-02	203万	61.1%	—
2026-05-01	203万	61.1%	—
2026-04-30	203万	61.1%	—
2026-04-29	203万	61.1%	—
2026-04-28	203万	—	—
2026-04-27	203万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り7日)
ステータス	入札中
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
緯度/経度	33.2925, 130.0881
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-28 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:24