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土地建物 佐賀県三養基郡みやき町大字簑原字前田原３６５５番地４
00000006387 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
佐賀県みやき町の宅地と築28年の居宅の競売物件。占有者は建物所有者（債務者の兄弟）で空家状態だが、境界不明確、私道通行、農地規制、高低差による再建築困難、上水道未接続、埋蔵文化財など多数のリスクを抱える。多額の追加費用と法的手続きが必要となる可能性が高く、投資には慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。上水道管が配管されておらず、井戸ポンプも故障しているため、多額の費用をかけて上水道に接続する必要がある。南側道路との高低差が3～4mあり、東側里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性があり、通路造成に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。建物は築28年で経年劣化が見られ、壁紙の汚れやカビ、ガスコンロの故障がある。吹付アスベスト等の使用の有無が不明である。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地を通行のため利用しており、買受人がこの通路を利用するには権原の設定が必要。物件1土地は農地であるため、買受申出には買受適格証明書が必要な場合がある。東側の里道は建築基準法上の道路ではないため、再建築時に建築許可が下りない可能性がある。埋蔵文化財包蔵地「前田原遺跡」に包含されており、開発時に届出や試掘調査が必要。土地所有者（債務者）と建物所有者（占有者）が兄弟であり、使用貸借相当の占有であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
104万円
落札価格
333万円
差額 +229万円
3.20x
入札人数
4人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
128.1m²
38.8坪
最寄駅
中原
徒歩23分 (1831m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,125,600円
基準額
104万
土地値
513万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅中原
距離1831m（徒歩23分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高57.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 104万 | — | — |
| 2026-04-15 | 104万 | — | — |
| 2026-04-14 | 104万 | — | — |
| 2026-04-13 | 104万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,333,333円 (乖離率 +219.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.3611, 130.4496 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（8件）
近隣平均利回り
35.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年6月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.14m²
権利・費用
登記面積
573.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp