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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中一丁目１１番地８
00000025435 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是鹿嶋市宫中一丁目的一处土地和建筑物拍卖资产，建筑物严重老化，需要大规模维修。 土地和建筑物所有权不同，建筑物以无偿使用权占用土地。 买方将面临多重风险和费用，包括与占用人协商移交、石棉和土壤污染调查等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地と建物の所有者が異なり、建物が土地を無償で使用する権利（使用借権）で占有しているため、権利関係が複雑。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。経済的残存耐用年数は0年。建物内に亡くなった占有者のご家族の家財道具が多量に残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。土地に土壌汚染のリスクがあり、詳細調査が必要。建物1階の増築部分が登記記録と不一致。
法律问题:
土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者亡くなった占有者の相続財産）。建物が土地を「使用借権」により無償で占有しており、買受人が土地の利用権を確保するためには、占有者との交渉または法的手続きが必要。建物1階の増築部分が登記記録と不一致。占有者（亡くなった占有者の相続財産清算人および亡くなった占有者のご家族）からの建物引渡しに時間と費用がかかる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
494万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
299.5m²
90.6坪
表面收益率
72.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,979,200日元
基准额
494万
土地值
1,198万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔35.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金299,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-13 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-11 | 494万 | 72.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-32天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 纬度/経度 | 35.9657, 140.6301 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
72.8%
县平均
23.7%
+49.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年11月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
种类（登记）
居宅 作業所
户型
その他
建筑总面积
590.96m²
权利与费用
登记面积
323.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
99万日元
最低买受价
395万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp