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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中一丁目１１番地８
00000025435 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は鹿嶋市宮中一丁目の土地・建物競売物件で、建物は著しく老朽化し、大規模修繕が必要です。 土地と建物の所有者が異なり、建物は土地を無償で使用する権利（使用借権）で占有しています。 占有者との引渡し交渉、アスベスト・土壌汚染調査など、買受人には複数のリスクと費用負担が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地と建物の所有者が異なり、建物が土地を無償で使用する権利（使用借権）で占有しているため、権利関係が複雑。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。経済的残存耐用年数は0年。建物内に亡くなった占有者のご家族の家財道具が多量に残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。土地に土壌汚染のリスクがあり、詳細調査が必要。建物1階の増築部分が登記記録と不一致。
権利関係:
土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者亡くなった占有者の相続財産）。建物が土地を「使用借権」により無償で占有しており、買受人が土地の利用権を確保するためには、占有者との交渉または法的手続きが必要。建物1階の増築部分が登記記録と不一致。占有者（亡くなった占有者の相続財産清算人および亡くなった占有者のご家族）からの建物引渡しに時間と費用がかかる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
494万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
299.5m²
90.6坪
表面利回り
72.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,979,200円
基準額
494万
土地値
1,198万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高35.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 299,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-11 | 494万 | 72.8% | — |
| 2026-05-10 | 494万 | 72.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 緯度/経度 | 35.9657, 140.6301 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
72.8%
県平均
30.5%
+42.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅 作業所
間取り
その他
延床面積
590.96m²
権利・費用
登記面積
323.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
395万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp