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土地建物茨城県龍ケ崎市大徳町字小山　２５８１番地

00000007662 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和06年(ヌ)第20号売却済 103 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者死亡により相続財産となっており、未登記建物や隣地越境の可能性など権利関係が複雑です。建物は老朽化が著しく、洪水浸水想定区域に位置し、土壌汚染やアスベストの調査も必要です。再建築には道路の問題や検査済証の欠如など多くの課題があり、高リスク物件と言えます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

所有者死亡により相続財産となっており、権利関係が複雑化する可能性。未登記建物（車庫・物置）が存在し、法定地上権が成立する可能性。現存しない古い建物の登記が残っており、滅失登記費用が発生する。隣地建物からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスク。建物は外壁損傷、内壁に穴、天井にシミ、床の傾きがあり、老朽化が著しい。洪水ハザードマップで0.5～3.0m未満の浸水深が想定される区域に該当。北西側側道は建築基準法上の道路に該当せず、再建築時に第三者の同意が必要となる可能性。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、専門家による調査が必要。建築確認申請はあるが、検査済証の記録がない。アスベストの有無が不明であり、専門家による調査が必要。

権利関係:

所有者死亡による相続財産化（権利関係の複雑化）。未登記建物（車庫・物置）に対する法定地上権の成否不明。現存しない旧建物の登記が残存（滅失登記の必要性）。隣地建物からの越境の可能性。北西側側道が建築基準法上の道路に該当しない可能性（再建築時の制約）。建築確認申請はあるが検査済証の記録がない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

349万円

落札価格

911万円

差額 +562万円 2.61x

入札人数

2人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

22.4%

基準58.5%

売却基準価額

349万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

170.1m²

51.5坪

表面利回り

58.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,803,600円

基準額

349万

土地値

680万

土地比51% 割安

ハザード情報

標高3.9m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

16件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-16	349万	58.5%	—
2026-04-16	349万	58.5%	—
2026-04-08	349万	58.5%	—
2026-04-07	349万	58.5%	—
2026-04-06	349万	58.5%	—
2026-04-05	349万	58.5%	—
2026-04-04	349万	58.5%	—
2026-04-03	349万	58.5%	—
2026-04-02	349万	58.5%	—
2026-04-01	349万	58.5%	—
2026-03-31	349万	58.5%	—
2026-03-30	349万	58.5%	—
2026-03-28	349万	58.5%	—
2026-03-27	349万	58.5%	—
2026-03-25	349万	58.5%	—
2026-03-15	349万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
落札価格	9,111,000円 (乖離率 +161.1%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.8943, 140.2107
データ更新日時	2026-04-19 18:11
分析日時	2026-03-16 18:34
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:26