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土地建物千葉県我孫子市東我孫子一丁目９６６番地６

00000012748 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第137号竞标中上架中 119 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为债务人兼所有者占用的空置住宅，但其下落不明。建筑物状况极差，存在向西倾斜、渗水和内部污损等问题。热水器等设备可能存在债权人保留所有权，且物业交付需通过法律程序，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が西方に傾き、3階塔屋に水滲みが見られるなど、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。占有者（債務者兼所有者）の所在が不明であり、不動産の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。エコキュート等の設備に債権者の所有権が留保されている可能性があり、別途費用や交渉が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があり、将来的な修繕や再建築時に隣地との調整が必要となる可能性。

法律问题:

占有者（債務者兼所有者）の所在不明により、不動産の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。エコキュート等の設備について、債権者による所有権留保の可能性があり、第三者からの権利主張が発生するリスクがある。北東側隣地境界線から0.5m以内に外壁面があるため、隣地との境界に関する法的調整や制約が生じる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

265万日元

基准

土地

土地比26% 低估

面积

125.0m²

37.8坪

表面收益率

56.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价100,000日元/m²

路线价（推定）80,000日元/m²

坪单价264,462日元/坪

土地评估总额10,002,400日元

基准额

265万

土地值

1,000万

土地比26% 低估

灾害信息

海拔9.2m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金125,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

31 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	265万	56.6%	—
2026-05-12	265万	56.6%	—
2026-05-11	265万	56.6%	—
2026-05-10	265万	56.6%	—
2026-05-09	265万	56.6%	—
2026-05-08	265万	56.6%	—
2026-05-07	265万	56.6%	—
2026-05-06	265万	56.6%	—
2026-05-05	265万	56.6%	—
2026-05-04	265万	56.6%	—
2026-05-03	265万	56.6%	—
2026-05-02	265万	56.6%	—
2026-05-01	265万	56.6%	—
2026-04-30	265万	56.6%	—
2026-04-29	265万	56.6%	—
2026-04-28	265万	56.6%	—
2026-04-27	265万	56.6%	—
2026-04-26	265万	56.6%	—
2026-04-25	265万	56.6%	—
2026-04-24	265万	56.6%	—
2026-04-23	265万	56.6%	—
2026-04-22	265万	56.6%	—
2026-04-21	265万	56.6%	—
2026-04-20	265万	56.6%	—
2026-04-19	265万	56.6%	—
2026-04-18	265万	56.6%	—
2026-04-17	265万	56.6%	—
2026-04-16	265万	56.6%	—
2026-04-15	265万	56.6%	—
2026-04-14	265万	56.6%	—
2026-04-13	265万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余-1天)
状态	竞标中
都道府县	千葉県
市区町村	我孫子市
纬度/経度	35.8681, 140.0513
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-04-13 18:35
详情获取时间	2026-04-13 18:16