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土地建物 千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
00000012753 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第150号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于我孙子市的一处由业主自住的独立住宅（包括宅基地、杂用地和住宅）。 该建筑已有18年历史，存在老化和维护不善的问题，二楼一房间堆积大量生活垃圾。 该物业允许重建，但预计将产生大量清理和维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化による内壁・床の損耗、外壁の変色、保守管理状態が劣悪です。2階の一部屋に大量の生活ゴミがあり、清掃・処分費用が発生する可能性があります。物件2の土地が共同のゴミ置場として利用されており、将来的な問題発生の可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
770万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
98.7m²
29.9坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
湖北
步行10分钟 (807m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,899,200日元
基准额
770万
土地值
790万
土地比97%
低估
交通出行
最近车站湖北
距离807m（步行10分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔16.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-10 | 770万 | 15.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 我孫子市 |
| 纬度/経度 | 35.8610, 140.0732 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
15.4%
县平均
26.1%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年7月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
98.74m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
135.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
154万日元
最低买受价
616万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp