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土地建物 埼玉県狭山市広瀬東四丁目 １７３５番地６
00000015885 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第190号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋22年房龄的三层木结构住宅、宅基地及部分公共道路的捆绑出售，由所有者及其关联公司（无偿使用）占用。 建筑物老化严重，地板和墙壁有明显损坏。土地为旗杆地形状且不规则，存在电线杆、无城市燃气、飞机噪音等风险。 特别是，公共道路部分可能被归类为农田，可能对竞买人资格造成限制，因此投标前需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1（公衆用道路）が地目「田」であり、農地法上の買受制限や許可・届出が必要となる可能性。建物の一部を債務者兼所有者の関連会社が無償で使用しており、引渡しに時間や費用を要する可能性。敷地が袋地形状かつ不整形であり、利用や再建築に制約がある可能性。敷地内に電柱が2本存在し、利用に支障をきたす可能性。都市ガスが供給されておらず、生活インフラに一部不便がある。建物は築22年で経済的残存耐用年数が8年と短く、保守管理の状態も劣悪で、床や壁に損傷・汚れが見られる。航空法による規制があり、航空機騒音の影響を受ける可能性。建物にアスベストの有無が不明。
法律问题:
物件1（公衆用道路）が地目「田」であり、農地法上の買受制限や許可・届出が必要となる可能性。建物の一部を債務者兼所有者の関連会社が無償で使用しており、引渡しに時間や費用を要する可能性（使用借権）。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られない、内覧不可、引渡命令の手続きが必要、担保責任がない等のリスクがある。
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基准价格
687万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,014,720日元
基准额
687万
土地值
1,001万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔53.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-10 | 687万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8635, 139.3926 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
18.2%
县平均
17.8%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年1月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.32m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
102.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
137万日元
最低买受价
550万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp