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土地建物 埼玉県狭山市広瀬東四丁目 １７３５番地６
00000015885 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第190号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と関連会社（無償使用）が占有する築22年の木造3階建居宅と宅地、公衆用道路持分の一括売却物件です。 建物は老朽化が進み、床や壁に損傷が見られます。敷地は袋地形状かつ不整形であり、電柱の存在や都市ガス未供給、航空機騒音などのリスクがあります。 特に、公衆用道路持分が農地である可能性があり、買受資格に制限があるため、入札には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1（公衆用道路）が地目「田」であり、農地法上の買受制限や許可・届出が必要となる可能性。建物の一部を債務者兼所有者の関連会社が無償で使用しており、引渡しに時間や費用を要する可能性。敷地が袋地形状かつ不整形であり、利用や再建築に制約がある可能性。敷地内に電柱が2本存在し、利用に支障をきたす可能性。都市ガスが供給されておらず、生活インフラに一部不便がある。建物は築22年で経済的残存耐用年数が8年と短く、保守管理の状態も劣悪で、床や壁に損傷・汚れが見られる。航空法による規制があり、航空機騒音の影響を受ける可能性。建物にアスベストの有無が不明。
権利関係:
物件1（公衆用道路）が地目「田」であり、農地法上の買受制限や許可・届出が必要となる可能性。建物の一部を債務者兼所有者の関連会社が無償で使用しており、引渡しに時間や費用を要する可能性（使用借権）。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られない、内覧不可、引渡命令の手続きが必要、担保責任がない等のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
687万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
18.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,014,720円
基準額
687万
土地値
1,001万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高53.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-12 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-11 | 687万 | 18.2% | — |
| 2026-05-10 | 687万 | 18.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 緯度/経度 | 35.8635, 139.3926 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
18.2%
県平均
16.5%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年1月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.32m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
102.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
550万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp