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マンション 神奈川県横浜市磯子区中原一丁目２０５９番地、２０５８番地３
00000028251 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第317号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市矶子区的一套单间公寓正在拍卖。该物业由承租人占用，并拖欠管理费，但可在6个月宽限期后腾空。室内有老化和部分损坏，且该物业位于海啸淹没预测区域，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有（抵当権に後れる賃借権、6ヶ月の明渡し猶予期間あり）管理費・修繕積立金等の滞納あり室内設備の経年劣化および一部損傷、将来的な不具合の可能性あり津波浸水想定区域に位置
法律问题:
賃借人による占有（抵当権に後れる賃借権、6ヶ月の明渡し猶予期間あり）
滞纳额: 45,126日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
375万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
14.7m²
4.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
屏風浦
步行7分钟 (551m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额2,938,000日元
基准额
375万
土地值
294万
土地比128%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站屏風浦
距离551m（步行7分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
步行范围
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金20,312日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 375万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 375万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 375万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 375万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3919, 139.6158 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
14.9%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
5階
总户数
268户
建筑总面积
14.69m²
权利与费用
登记面积
14.69m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
4,760日元/月
法规与竞标信息
保证金
75万日元
最低买受价
300万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp