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土地建物 新潟県柏崎市南半田５１番地１８７
00000008600 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第55号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于新潟县柏崎市住宅区，包括一栋两层木结构住宅和宅地，由债务人兼所有者占用。该建筑已有16年历史，老化严重，阳光房天花板腐蚀并有漏水，经济剩余使用寿命仅为4年。土地由占用人（建筑物所有者）无偿使用，存在土地使用权不明确和可能存在未登记扩建的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化（サンルーム天井の腐食、給湯器・洗面台からの水漏れ、経済的残存耐用年数4年）土地と建物の所有者が異なり、土地の無償使用（使用借権）であるため、土地利用権の明確化が必要2階屋根裏物置部分の床面積への換算（増築部分の未登記の可能性）土地が隣接道路や隣地より低い位置にあること
法律问题:
土地と建物の所有者が異なり、土地所有者と建物所有者（債務者）の間で土地の無償使用（使用借権）となっていること2階屋根裏物置部分の床面積への換算（増築部分の未登記の可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
782万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
198.7m²
60.1坪
表面收益率
30.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,949,600日元
基准额
782万
土地值
795万
土地比98%
低估
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金198,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-16 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-15 | 782万 | 30.5% | — |
| 2026-05-14 | 782万 | 30.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 柏崎市 |
| 纬度/経度 | 37.3508, 138.5767 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
30.5%
县平均
27.6%
+2.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年10月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LLDDKK
建筑总面积
364.35m²
权利与费用
登记面积
257.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
156万日元
最低买受价
626万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp