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土地建物 愛知県知多郡武豊町字砂川二丁目 １３７番地２
00000023305 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是知多郡武丰町一处27年房龄的两层木结构住宅（7LDK）及宅地的捆绑出售项目。该物业目前由所有者占用，但房屋存在老化、烟味和宠物异味、漏水痕迹以及可能含有石棉建材的问题。土地与东侧道路的边界不明确，有植物越界，且位于洪水淹没预想区域。买受人可利用交付命令制度取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体に経年劣化、傷、汚れが見られ、特に喫煙による黄ばみや動物臭、壁クロスの剥がれ、窓枠からの雨漏り痕がある。建物内に家具、家電製品、日用品等の動産類が多数残置されている。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に留意が必要。物件1土地の東側道路との境界標が確認できず、境界がやや不明瞭である。物件1土地全体に樹木や草が生い茂り、一部が隣地や道路側に越境している。対象土地は洪水ハザードマップ上、洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の有無及び程度について、専門機関による現地調査が行われておらず不明である。
法律问题:
競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧が直接できない、引渡し手続きが必要、担保責任がない）がある。物件1土地の東側道路との境界がやや不明瞭である。
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基准价格
1,312万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
168.7m²
51.0坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
上ゲ
步行11分钟 (847m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,842,080日元
基准额
1,312万
土地值
1,484万
土地比88%
低估
交通出行
最近车站上ゲ
距离847m（步行11分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金168,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,312万 | 15.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,312万 | 15.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 纬度/経度 | 34.8659, 136.9137 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
15.4%
县平均
10.9%
+4.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年8月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
168.66m²
权利与费用
登记面积
264.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
262万日元
最低买受价
1,050万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp